La acción por la que se ejercita el desahucio, ya sea por falta de pago, resolución del contrato o precario, es el medio con el que cuenta el dueño, usufructuario o persona con derecho a poseer una finca, para reclamar su posesión, así como la resolución del contrato de arrendamiento, en su caso. Se ofrece una visión práctica de todo aquello que se necesita saber para la interposición de esta acción tras la promulgación de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos y la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, esta última notablemente reformada en esta materia por la Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo. Del mismo modo, se ofrecen las pautas para el ejercicio de una correcta defensa por parte del arrendatario demandado, con especial tratamiento del derecho de enervación de la acción. Especial y completo estudio de la Jurisprudencia más reciente de las Audiencias Provinciales.